分类： 房地产分析

上海土地出让金最近下降了吗？幅度是多少？

根据最新公开数据，上海的土地出让金在经历此前两年的下降后，在2025年上半年呈现出显著的回暖甚至火热态势，并未继续下降。

具体来看，情况如下：

一、2025年上半年：市场回暖，热度走高

尽管截至2025年7月初，上半年的官方总额数据尚未完整公布，但从各方信息和已披露的交易来看，市场热度明显高于去年同期，主要体现在：

• 高溢价成交成常态：根据《上观新闻》和市规划资源局的数据，2025年上半年上海公开出让的19幅商品住宅地块中，有高达15幅是溢价成交，其中7幅地块的溢价率超过30%，最高甚至突破40%。
• 核心地块受热捧：例如，2025年第一批次集中供地于2月结束，仅出让的4幅涉宅用地最终全部溢价成交，总成交金额达159.26亿元，平均溢价率高达34%。
• 月度数据同比增长：部分月度数据显示了强劲的同比增长。例如，根据中房网的报告，仅2025年3月，上海土地出让金就达到166.3亿元，同比上涨19.9%。

这些迹象表明，与全国许多城市分化的趋势不同，上海土地市场在2025年上半年走出了”独立行情”，房企拿地信心和竞争热度显著回升。

二、2023-2024年：年度数据确实呈现下降趋势

与2025年上半年的火热形成对比的是，从年度数据来看，上海的土地出让金在此前确实经历了下降。

• 2023年 vs 2022年：根据上海市财政局的官方数据，2023年全市国有土地使用权出让收入为3196.5亿元，相比2022年的3798.7亿元，下降了约15.8%。
• 2024年 vs 2023年：
  • 根据《第一财经》在2024年底的报道，上海该年度的土地拍卖总揽金超过2400亿元。
  • 若以此数据与2023年的3196.5亿元相比，2024年的降幅约为25%左右。

总结

总的来说，您关于”土地出让金下降”的印象符合2022年至2024年的年度趋势。然而，“最近”（指2025年上半年）的情况发生了逆转。上海凭借其稳健的房地产市场和优质地块的吸引力，土地市场热度显著回升，土地出让金相关数据（如溢价率和关键月份的成交额）相比去年同期不降反升。

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文章基于2025年7月8日的最新数据分析整理